《房势》--笔记4（ 第四章 当头棒喝 土地经济再认识）

第四章 当头棒喝 土地经济再认识

1. 被妖魔化的土地财政

土地财政是完全正确的，需要完善的是利益的公平分配问题。

2. 地方融资平台之惑

地方政府高负债是经融危机后为了拉动经济的必然结果。而地方政府又不能像美国那样通过发币向世界输出通胀。
因此，土地财政正常运转非常重要。

3. 房地产：中国经济的火车头

通过土地交易和房地产升至，把投资基建的价值增值套现出来，再投资基建，如此循环往复就是中国经济发展的车轮。

中国目前能做的就是建设和积累，通过积累财富把发展的能量释放出来，并且给未来的科技发展和消费打下基础。

重要的不是房地产估值与GDP的比值，而是人均。
当中国房地产和基础设施在人均水平上接近发达国家，房地产估值与GDP比值就会与西方趋同。

通过建设积累资源，资源的积累量决定了整个社会的富裕程度，没有资源积累基础的国家和社会是不可能实现发达的。

这段截图呗吞，不能截图。
P171 （顶部最后一段）

4. 京沪的高地价是其他地方发展的机会

这节（2011年）预见了，北上的高房价是周边二线城市的机会。
2016-2021（本人所在杭州一直是人口流入，出现了2-16-2021的房地产牛市）

5. 小产权房转正威胁国本

略

6. 香港经济崛起的秘籍：土地财政

交易的信用是房地产创造的。
楼市的增长就是香港金融和信用的增长

对于土地的投入转化到房价之上，而税收的降低和各种福利补贴也转化到了你能狗在此居住上，而定居的门槛就是房价。

西方国家房价低和犹太资本的关系
犹太人历史上不能拥有房屋和土地。
犹太人富裕之后，如果大量买进土地和房产会导致房价上涨，被所有者食利，因此采取压制低价的做法。
欧洲贵族已经在自己的土地上投资很多，犹太资本不愿意让这些原本反犹的贵族从地价上涨中有资本出逃的机会。

西方的信用体系不是依靠土地，
西方的金融信用是国债和霸权。
如果一个国家不依靠土地的信用，又没有霸权地位，那么货币的信用来源就是“外汇”。
中国被妖魔化了房地产和土地财政后，土地抵押再贷款的货币发行，就让卫浴外汇储备的货币发行。
目前外汇占款的货币发行量是再贷款的2倍以上。