2023年中国法拍房用户画像和数据分析

2023-12-16 22:32:11

法拍房主要平台

法拍房主要平台有3家,分别是阿里、京东和北交互联平台。目前官方认定纳入网络司法拍卖的平台共有7家,其中阿里资产·司法拍卖平台的挂拍量最大。

阿里法拍房

阿里法拍房数据显示2017年,全国法拍房9000套;2018年,法拍房数量2万套;2019年,法拍房数量50万套;2020年,法拍房数量133万套;2021年,法拍房数量168万套。2021年6月之后,阿里拍卖便不再发布法拍房的月报或周报;

导入python代码即可绘制下图

import pandas as pd
import matplotlib as plt

图片

图片

全国司法拍卖房

据统计,2023年1-9月全国司法拍卖房产市场挂拍量为373313套;成交量为107656套,成交率为28.84%,平均成交折扣率为80.19%。

与2022年1-9月相比,全国法拍房挂拍量同比增长13.44%,成交量同比增长11.28%,成交金额同比上涨1.79%,平均成交折扣率同比下降15.39个百分点。

图片

2023年1-9月全国司法拍卖房产市场数据

成都法拍房数量最多

下图是法拍房数量最多的十个城市,成都位于榜首。

图片

法拍房只是一个相对数量而已,我们做数据分析不要从一个数量指标去衡量好坏,最好用多个指标评估,特别是衍生变量效果最好。

例如成都人口2126.8万人,重庆人口3213.3万人,人口多,房屋也多,挂牌量自然也多。结合流拍率来分析,成都,郑州,南宁,昆明,贵阳,哈尔滨,沈阳流拍率非常高。流拍率高,挂牌量高,双高说明这些城市经济有很大隐患,或者是这些城市法拍法规不够完善,居民法拍有很大顾虑。

这些挂牌量高、且成交均价大多都不到1w/平的城市,流拍率基本都在60%。而且围观看热闹的居多,真正报名的人几乎没有。由此可见,当下的法拍市场倒是有点像二手市场。那些挂牌较少的高能级城市,即使成交价比较高但还是物以稀为贵,越贵越稀缺的,反而更能吸引人竞拍。

当然法拍数量多就不一定代表这个城市房子不值钱,还需要参考其他指标。如果法拍数量多,成交率低,那么这些城市房子就真的不值钱。

如上图,除郑州外,今年以来拿下法拍住宅挂牌前5的城市,全都集中在南方地区。前两名被川渝地区承包,并且成都还反超了重庆。说起来重庆也算是法拍界的老大哥了。2021年底,重庆法拍住宅挂拍量就突破了4万套,常年稳居全国第一。而曾经仅次于重庆的成都,如今单就法拍住宅来说,反而超过了重庆。或许也和当下的成都楼市有关。从债务关系来看,重庆和成都破产企业和家庭越来越多。

要知道法拍房的主要来源,其实就是债务纠纷。据最高法院统计,2023年1月,全国在审破产案件企业数2335个,其中浙江破产企业数量达391个。这样不难理解,为什么我们看到今年温州、杭州、宁波的法拍住宅挂牌量也都不低。

昆明法拍房数量激增

如下图最近法拍挂牌激增的昆明。在整个2022年,昆明共挂拍1.1万套,同比激增达161.9%。而在今年上半年,昆明的法拍市场住宅挂牌同样坐在了第5的位置。

图片

上海法拍成交率最高,流拍率最低

首先我们先来看看,法拍成交率最高的是哪些城市:

图片

法拍房成交率Top6排名的:上海、杭州、苏州,温州,北京,深圳。

比如排在第一位的上海成交均价在6.3w/平左右,价格遥遥领先其他城市,但是它的流拍率却是最低(成交率最高)。

成交折扣率在7折-9折之间的上海法拍住宅,占比最多,高达85%。

综合上图,上海、杭州、苏州,温州四个城市房屋置业是最保值的。最保值的老大哥非上海莫属,黄浦江可谓寸土寸金。

图片

法拍法律执行情况
根据之情律师介绍,江浙沪的法拍房执行力度强、执行速度快,从诉讼到挂牌仅需4个月。长三角地区的法院严格执行腾退后再进行法拍,因此通常不会出现后续腾退执行难的情况。法拍房最大顾虑就是债务纠纷,用户买了法拍房也不一定住的进去。长三角地区的法院严格执行腾退后再进行法拍,这就免去买家后顾之忧。

兰州流拍率最高

下图可见法拍流失率最高的城市主要分布在西部,东北,西南地区。兰州法拍流失率有的夸张。

图片

百度搜索了一下,兰州法拍流失率较低确实属实。

图片

学区房价格下降

每到3、4月都是学区房成交的旺季,而今年学区房房价可不太乐观,就连上海对口明珠小学的最强学区房——朱家滩小区,也从15w/平的挂牌价,一路跌到成交均价在10w/平,跌超30%。

学区房市场的回落,也让不少人动了趁机捡漏的心思。

就比如同样也是杭州顶级学区房的中大文锦苑,曾经因为对口“学军小学本部+十三中”,早在2018年时,就曾卖出过15w/平的超级单价。

而最近接连成交两套法拍房,尤其是3月10日成交的一套97.04平的房源,折合起拍单价仅约5.82w/平。

如此性价比的价格,自然能引来10人报名,39次出价。

背后也和当下的楼市情绪相关。

上亿的豪宅、捡漏的学区房,为什么突然冒出来这么多法拍房源?

除了企业破产产生的债务纠纷外,现在的楼市走向也确实对法拍房数量上涨有一定刺激作用。

第一,应该是来自房价下跌的影响。

从数据来看,今年6月,二手房价下降城市有63个,创最多下调城市记录。

法拍的住宅增多

而最近有个不太一样的变化引起我注意的——拿出来法拍的住宅越来越多了。这意味着越来越多的家庭走向破产。房子在中国人心里不只是房子,而是一个温暖的家,一家人勒紧裤腰带也要还清房贷。只可惜离婚率居高不下,通货膨胀,电信诈骗疯狂肆虐,p2p暴雷,股市不景气,教育和医疗开支升高,可支配收入降低等多种因子正在推动住宅法拍房越来越多。

图片

单从数量上说,2023年1-6月法拍房总挂牌量30.4万套,而其中住宅占比最高,高达59%,并且这样的趋势还在上涨。

图片

居民扛不住,房子免费送?

国内还是有很多改善性住房需求。此外不久前我看到这样一则消息:房屋免费送,不要钱,首付别人已经付了,只需要把剩下几十年银行按揭贷款还了即可。

图片

不少业主开始免费送房子,条件只有一个,接下剩余的房贷。

因为这位业主的这套房子购于2017年,包括28万元首付+90万元按揭贷款,面积69平,折合单价1.7w/平。

如今小区均价只要1.25w/平。

首付跌没了不说,房贷本金还剩80万。但小区同面积的挂牌价,有的已经低过80万了。

这样的房子继续还贷,其实就相当于纯粹亏钱。

此外,如今二手房的流动性正在走低。

根据研究院数据,全国50个重点城市的二手房成交周期已经延长到了65天。并且据上海证券报报道,现在购房者中大部分客户会把时间花在谈价格、谈成交周期上,市场成交率也只有20%至30%。

一方面房价在降低,另一方面房子还不好卖出去,或许这样的情绪下,自然也会让很多购房者失去继续还贷的动力。

当然,毕竟法拍房一直以来都算是一个特殊渠道,如果我们真的看到了较为优质的法拍房时,也需要警惕背后的债务纠纷问题。

上亿房源也在被拍卖

首先值得注意的是,今年不少上亿元的豪宅都开始挂牌法拍了。

就拿一线城市来说,我整理了今年部分1亿以上的法拍房:

图片

不仅有很多大面积的上亿豪宅在法拍,甚至就这样的高价下,不少小区还能做到多套房源出售。

比如在上海,近期以1.58亿天价,刷新7月成交记录的绿城黄浦湾楼王。

这是一套高区江景大平层,在7月1日经过39轮出价,最终以较起拍价溢价26.4%成交,单价超34w/平。

而在此之前的6月,同样一套绿城黄浦湾的上亿豪宅可没有这么幸运,一轮流拍后,于7月3日再次流拍。

这样的价位的顶级豪宅,居然一个月内,就接连拿出2套法拍,可见今年确实多了很多高段位选手,正在涌向法拍市场。

有钱人的人脉渠道和普通居民完全不一样,为何一样被金融资本收割?从中植系暴雷得知富人金融投资的信托是100万起步,为了贪图高利率,忽略风险。

图片

面对华尔街金融大鳄来说,无论普通居民,中产阶级,富人阶级都是收割对象,只是不同群体采用收割策略不同而已。恒大暴雷前,大量资金早已转移到国外,留下一堆债务给中国。不仅恒大,很多大公司都是这样洗钱。

房企暴雷数量增多-整栋楼或整个小区被拍卖开始常见

去年以来,房企暴雷数量明显增多,现在这一反射弧已明显反射至法拍市场。近两年来,法拍市场上整个小区、整栋楼被批量拍卖的情况开始常见,而这种情形在他过往七八年的职业生涯中是极其罕见的。

图片

2023年中国法拍房用户画像和数据分析就为大家介绍到这里,更多相关文章:

温铁军:只要允许房地产投机,一定爆发经济危机

中国法拍房数量统计预测模型_2023年法拍房数据竟是。。

房地产泡沫评估模型

房价租金比(price-to-rent ratio),衡量房地产泡沫的重要指标

房子买贵了吗?来看看房价收入比(house-price?to?income ratios)

欢迎学习更多风控建模相关知识《python金融风控评分卡模型和数据分析微专业课》,我们提供专业评分卡模型等知识,实现自动化信用评分功能,打造金融风控信贷审批模型,降低风险。

文章来源:https://blog.csdn.net/fulk6667g78o8/article/details/135038111
本文来自互联网用户投稿,该文观点仅代表作者本人,不代表本站立场。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。